【静岡の解体工事専門店 UNNO十番】内装解体・スケルトン工事・原状回復を徹底解説！

 

 

こんにちは！静岡の解体工事専門店　UNNO十番です。

「テナントを退去する際に必要な工事は？」「スケルトン工事と原状回復工事はどう違うの？」

と疑問に思って検索された方も多いのではないでしょうか。

実際に、店舗や事務所を借りているオーナー様や法人様から、内装解体や原状回復についてのお問い合わせを多数いただきます。

この記事では、内装解体・スケルトン工事・原状回復の違いと必要な費用の目安、工事の流れや注意点を詳しく解説します。

記事を読むことで、退去時のスムーズな対応ができ、無駄な費用をかけずに安心して工事を依頼できるようになります。

これから店舗の退去を控えている方や、オフィスの入れ替えを検討している法人様はぜひ最後まで読んでみてください！

内装解体とは？

内装解体とは、店舗や事務所、マンションの一室などの内側の造作を撤去する工事を指します。

壁紙・床材・天井材・間仕切り壁・照明器具・空調設備などを取り外し、建物の構造部分を残した状態に戻します。

内装解体のメリット

• 短期間で施工できる
  
  内装のみの撤去であれば、建物全体の解体より工期が短く済みます。

• 費用を抑えられる
  
  必要最低限の部分を撤去するため、コストを抑えやすいです。

• 改装やリフォームに最適
  
  新しいテナント入居やリフォームに備えた下地作りとして有効です。

スケルトン工事とは？

スケルトン工事とは、建物の柱・梁・床・天井の躯体部分だけを残し、その他すべてを解体する工事です。

内装解体の一種ですが、より徹底的に撤去する点が特徴です。

例えば、飲食店を退去する場合、厨房機器・ダクト・配管まで完全に撤去して、コンクリート打ちっぱなしの状態に戻すのがスケルトン工事です。

スケルトン工事のメリット

• 次の入居者が自由に内装を作れる
  
  コンクリートむき出しの状態に戻すため、次のテナントが自由にレイアウトできます。

• 貸主にとって好条件
  
  原状回復の契約条件に合致しやすく、トラブルを避けられます。

• 将来的に長く使える空間へ
  
  配管や電気設備も一新できるため、建物全体の資産価値を高めます。

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、賃貸契約時の状態に戻す工事のことを指します。

スケルトン工事が必要な場合もあれば、壁紙や床材の張り替えだけで済むケースもあります。

原状回復工事の具体例

• オフィスの間仕切り壁を撤去

• 店舗の厨房設備を撤去

• 壁紙・床材・天井材の張り替え

• 照明やエアコンの撤去

内装解体・スケルトン工事・原状回復の違い

👉 ポイントは、契約内容によって「内装解体だけで良いのか」「スケルトン工事まで必要なのか」が変わるということです。

 

内装解体・スケルトン工事・原状回復の費用相場

工事費用は、広さ・立地・撤去範囲・搬出条件などによって大きく変わります。以下は一般的な目安です。

• 内装解体：1㎡あたり 5,000～8,000円

• スケルトン工事：1㎡あたり 8,000～15,000円

• 原状回復工事：契約内容により 数十万円～数百万円

例えば、20坪（約66㎡）の飲食店をスケルトン工事する場合、50万円～100万円程度が相場となります。

工事の流れ

1. 現地調査・見積もり
   
   　現場の状況や契約内容を確認し、正確な見積もりを提示します。

2. 近隣への挨拶
   
   　騒音・振動が伴うため、近隣への配慮を徹底します。

3. 養生作業
   
   　共用部やエレベーターを保護し、搬出時のトラブルを防ぎます。

4. 解体工事
   
   　内装・設備を計画的に撤去します。

5. 廃材処分
   
   　産業廃棄物マニフェストに基づき、適正に処分します。

6. 清掃・引渡し
   
   　契約条件に沿った状態でオーナーに引き渡します。

内装解体・原状回復でよくあるトラブル

• 契約内容と異なる工事をしてしまい、やり直し費用が発生する

• 廃材処分を不適切に行い、追加請求や行政指導を受ける

• 騒音・粉塵による近隣トラブル

👉 信頼できる業者選びが最も重要です。解体工事専門のUNNO十番では、契約内容を正確に把握し、トラブルを防ぐためのサポートを徹底しています。

UNNO十番に依頼するメリット

• 静岡市で多数の施工実績

• 解体から廃材処分まで一貫対応

• 近隣挨拶や養生も徹底

• わかりやすい見積もりで追加費用なし

私たちUNNO十番は、静岡で長年解体工事を行ってきた専門店です。

特に内装解体・スケルトン工事・原状回復工事の実績が豊富で、退去時の工事を安心してお任せいただけます。

　「解体工事のお問い合わせ、お見積もりはこちらから！」

 

まとめ

内装解体・スケルトン工事・原状回復は、似ているようで内容や費用が大きく異なります。契約条件を確認したうえで、最適な工事を選ぶことが大切です。

• 内装解体はリフォームや部分撤去に最適

• スケルトン工事は徹底的に原状に戻す大規模工事

• 原状回復工事は契約時の状態に戻す義務工事

静岡で解体工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！

UNNO十番では、静岡市でお客様にピッタリの解体プランを提案しています。

静岡の解体工事はUNNO十番にお任せください！！

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