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【静岡のアパート解体】費用・流れ・注意点をプロが徹底解説！
こんにちは！静岡の解体工事専門店 UNNO十番です。
築年数が古くなったアパートの維持や管理に悩んでいませんか？
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空室が多くなり、家賃収入が減少…
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修繕費がかさみ、運営コストが重荷に…
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建物の老朽化で、安全面に不安がある…
この記事では、静岡でアパートを解体する際に知っておきたい費用相場や工事の流れ、失敗しないための注意点を、地元密着の解体業者であるUNNO十番が解説します。
「どのくらい費用がかかる？」「近隣トラブルは大丈夫？」といった疑問にもお答えしますので、
アパートの解体を検討中のオーナー様・不動産管理会社様は、ぜひ最後までお読みください！
アパート解体の基礎知識/構造ごとの違いと工事の流れ
アパートの構造は3種類、解体方法も異なる
アパートの構造によって、解体費用や工事方法は大きく変わります。
| 構造 | 特徴 | 解体のしやすさ |
|---|---|---|
| 木造 | 古い物件に多く、壊しやすい | ◎ 費用も安価 |
| 鉄骨造（S造） | 軽量鉄骨を使った堅牢な構造 | ○ 重機が必要 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 耐震性が高く頑丈 | △ 工期も長め・費用高め |
解体の流れは以下のとおりです
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現地調査・ヒアリング
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見積書作成・契約
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アスベスト調査
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役所への届出（建設リサイクル法）
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近隣住民へのご挨拶
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足場・養生シート設置
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建物の解体（手壊し＋重機）
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廃材分別・運搬・処分
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整地・完了確認
静岡でのアパート解体費用の目安
アパート解体の費用は、構造・立地・敷地条件などによって大きく異なります。以下に、静岡県内での一般的な相場をご紹介します。
| 構造 | 延床面積 | 費用相場（税込） |
|---|---|---|
| 木造2階建て | 約40坪 | 150万円〜250万円 |
| 鉄骨造2階建て | 約50坪 | 250万円〜400万円 |
| RC造3階建て | 約60坪 | 400万円〜700万円 |
※このほか、アスベスト処理や地中埋設物撤去が必要な場合は追加費用が発生します。
解体前に確認したい3つのポイント
1. 所有権や建物登記の確認
登記簿上の所有者が複数人いる場合、全員の同意が必要です。
登記情報と現況が異なると解体手続きに支障が出ることもあるため、事前確認が重要です。
2. 建設リサイクル法の届出
延床面積が80㎡を超えるアパートは、建設リサイクル法による事前届出が義務化されています。
提出はUNNO十番が代行可能ですので、ご安心ください。
3. アスベスト調査の実施
2006年以前に建築されたアパートにはアスベスト建材が使われている可能性があります。
法令で調査が義務付けられており、必要があれば適切に除去します。
アパート解体のメリットとデメリット
メリット
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安全リスクの排除：倒壊や火災など老朽化リスクが解消
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管理コストの削減：修繕費や空室対応の手間が不要に
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土地活用の選択肢が広がる：更地にすることで売却・活用の自由度がアップ
デメリット
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初期費用がかかる：構造や立地条件によっては数百万円の解体費用が必要
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収益源の消失：家賃収入がゼロになるため、運用計画が必要
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再建築制限に注意：再建築不可のエリアでは、建物の新築ができないことも
静岡で信頼できるアパート解体業者を選ぶポイント
地元での実績が豊富か？
地域ごとの条例や搬入路の状況を把握している業者を選ぶことで、トラブルのリスクを軽減できます。
見積もりが明確か？
「一式見積」ではなく、養生費・運搬費・処分費・整地費用などの内訳が明記されている業者が安心です。
UNNO十番では、事前にすべての費用項目を細かくご説明します。
法令遵守とマニフェスト管理の徹底
産業廃棄物処理に必要なマニフェストの対応がしっかりしているかどうかもチェックポイントです。
違法な処理を行う業者に依頼すると、施主側にも責任が及ぶことがあります。
アパート解体後の不動産活用についてもご相談ください
アパート解体後、「土地をどうするか？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
UNNO十番では、不動産の一括買取サービスを行っております。
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仲介を挟まないためスムーズな売却が可能
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買い手探しや内見対応の手間なし
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買取価格は明確・スピーディー
「解体したあとに土地をすぐに売却したい」「相続したが活用予定がない」といったケースでも、解体から売却まで一括で対応いたします。
まとめ
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アパート解体の費用は構造や規模によって大きく変動する（木造なら150万円〜、RC造で700万円程度）
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解体前には登記・アスベスト・法令手続きの確認が不可欠
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静岡の事情に詳しい解体業者選びがトラブル回避につながる
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解体後の不動産一括買取まで対応してくれる業者なら、手間なくスムーズに進められる
静岡で解体工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
UNNO十番では、静岡市でお客様にピッタリの解体プランを提案しています。
静岡の解体工事はUNNO十番にお任せください！！
