「静岡市の調整区域での解体工事を成功させるための完全ガイド」

「静岡市の調整区域での解体工事を成功させるための完全ガイド」

静岡市で市街化調整区域内の建物解体を検討されている皆様へ、解体工事に関する重要な情報をお届けします。

市街化調整区域では、都市の無秩序な拡大を防ぐため、建築や開発行為に厳しい制限が設けられています。

そのため、解体工事を進めるには、通常とは異なる手続きや注意点が必要です。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域は、都市計画法に基づき、市街地の無秩序な拡大を防ぎ、計画的な都市づくりを推進するために指定された区域です。

この区域内では、新たな建築や開発行為が原則として制限され、農地や自然環境の保全が重視されます。

解体工事に必要な手続き

 

1. 建築物除却届の提出

建築基準法第15条第1項に基づき、解体工事を行う場合、着手前に「建築物除却届」を静岡市建築安全推進課に提出する必要があります。

ただし、解体する建築物の床面積の合計が10平方メートル以下の場合は、提出不要です。

• 提出先：静岡市役所 新館5階 建築安全推進課 管理係

• 様式は静岡市公式サイトからダウンロード可能です。 静岡県公式ホームページ+6静岡市公式サイト+6静岡市公式サイト+6

2. 建設リサイクル法に基づく届出

一定の規模以上の解体工事（例えば、床面積が80平方メートル以上の建築物の解体など）を行う場合、「建設リサイクル法」に基づき、工事着手の7日前までに静岡市長への届出が義務付けられています。

• 提出先：静岡庁舎（新館5階） 都市局建築部建築安全推進課指導係

• 詳細は静岡市公式サイトをご確認ください。 静岡市公式サイト+4静岡市公式サイト+4静岡市公式サイト+4

再建築の注意点

市街化調整区域内で建物を解体した後、再建築を希望する場合、以下の点に注意が必要です：

• 再建築の制限：原則として、新たな建築は認められていません。ただし、既存建物が特定の条件を満たしている場合、再建築が可能となることがあります。

• 事前確認の重要性：解体前に、再建築の可否について静岡市の都市計画課や建築指導課に相談し、必要な手続きを確認することが重要です。

解体後の土地活用と補助金制度

調整区域内での解体工事後、土地の活用方法や補助金制度についても検討が必要です。

土地活用の選択肢

• 農地としての利用：調整区域では、農地としての利用が推奨される場合があります。

• 駐車場や資材置き場：建築が制限される場合、駐車場や資材置き場としての利用が可能です。

• 売却：土地の売却を検討する際は、調整区域であることを考慮した価格設定が必要です。

補助金制度の活用

静岡市では、老朽化した建物の解体に対する補助金制度が設けられている場合があります。

詳細については、市の担当部署に問い合わせ、最新の情報を入手することをおすすめします。

信頼できる解体業者の選び方

調整区域内での解体工事を成功させるためには、信頼できる解体業者の選定が重要です。

業者選定のポイント

• 調整区域での実績：過去に調整区域内での解体工事実績がある業者を選びましょう。

• 許可取得のサポート：解体工事に必要な許可取得をサポートしてくれる業者が望ましいです。

• 明確な見積もり：工事内容や費用が明確に記載された見積もりを提示してくれる業者を選びましょう。

• 近隣対応の実績：近隣住民への配慮や対応実績がある業者を選ぶことで、トラブルを避けることができます。

まとめ

調整区域内での解体工事は、通常の工事とは異なる規制や手続きが求められます。

事前に地域の規制を理解し、適切な手続きを踏むことが、スムーズな工事進行とトラブル回避につながります。また、信頼できる解体業者の選定も重要なポイントです。

株式会社UNNO十番では、調整区域内での解体工事に関する豊富な実績とノウハウを持ち、許可取得から工事完了まで一貫してサポートいたします。

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